中国巴蜀在线四川成都4月7日讯 超过100家房企，经过5个小时财力与体力的比拼，经过上百轮的举牌的来回厮杀，它们直接把成都的地价抬到了一个新的“高”度，在今日(4月6日)成交的8宗地块中，最低成交楼面价9400元/平方米，出现了三次熔断……
拍卖方式：新“玩法” 熔断+抽签
本次走上拍卖台的8宗地，有3宗地块曾经遭遇“熔断”，分别是金牛区百寿路地块、青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块和武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块。
而今日的土拍引入“新玩法”，即“限价竞买+抽签竞得”，具体的“玩法”是：所有宗地在最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。也就是说，开发商拿地不仅要凭实力，还得凭借运气!
最终，八宗地块均顺利成交，其中城北两宗地块均突破以往的最高地价，青羊区、金牛区、武侯区的三宗地块在达到最高限价后，经过抽签后成交。另三宗位于成华区和青羊区的地块虽未触发熔断，但仍以高溢价成交。其中，中南建设、中国金茂、融信地产均是首次进入成都房地产市场。
成交结果：地价令人咋舌!
最先走上拍卖台的是金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组的一号地块，开拍不到二十分钟，楼面价便轻松上万，最终由中南建设以11080元/平方米的楼面价竞得，打破了成都城北土地拍卖的天花板。
1号宗地
土地指标
位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组
面积：127826.38平米合191.7396亩
指标：容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%
起始价：933.33万元/亩，楼面地价：7000.00元/平方米
成交价：11080元/平方米
竞得者：中南建设
点评：位于城北绕城旁，紧靠国际商贸城，毗邻优质的河景资源。但周边配套缺失，交通拥堵。
2号宗地的竞争依然激烈，在经过数十轮竞拍后，仍然由中南建设竞得，成交价1826.91万元/亩，成交楼面价为9400元/平方米，溢价率87.99%，并未触发熔断。
2号宗地
土地指标
位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组
面积：42273.27平米合63.41亩
指标：容积率≦2.91，兼容商业建筑面积比例≦27.79%。
起始价：971.6万元/亩，楼面地价：5000.00元/平方米
成交价：9400元/平方米
竞得者：中南建设
点评：大范围是成都市重点打造的北部新城，未来发展潜力较大。但周边配套不足。
3号宗地
土地指标
位置：金牛区百寿路
面积：11109.78平米合16.6647亩
指标：容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%
起始价：2800.00万元/亩，楼面地价：10500.00元/平方米
成交价：16900元/平方米
竞得者：上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司
点评：市中心优质地块，周边配套完善。但周边多为老旧小区，出行较为拥堵。
3号宗地是成都首个经由“抽签”诞生的地块，共有36家企业进入抽签环节，最终由持3号球的上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司抽中，现场一片欢呼声中，该地块以16900元/平方米的楼面价成交，溢价率60.95%。
4号宗地
土地指标
位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组
面积：108203.7平米合162.3056亩
指标：1≦容积率≦2.5，兼容商业建筑面积比例≦10%
起始价：1500万元/亩，楼面地价：9000元/平方米
成交价：17160元/平方米
竞得者：北京兴茂置业有限公司
溢价率：90.67%
点评：主城区罕有的大地块，周边配套完善，区域开发较为成熟。
四号宗地在企业们加价至楼面价17080元/平方米时熔断，再次进入抽签环节，25家企业参与抽签，但中途有一家企业选择了放弃，意味着一年内不能参与成都招拍挂。
5号宗地
土地指标
位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组
面积：10651.11平米合15.9767亩
指标：容积率≦1.9，兼容商业建筑面积比例≦10%
起始价：1140万元/亩，楼面地价：9000元/平方米
成交价：17200元/平方米
竞得者：成都东原地产开发有限公司
溢价率：91.11%
点评：该地块竞拍至17100元/平方米时“熔断”，共有38号企业参与抽签。戏剧化的是，前37家企业均未能抽中幸运小球，最后一位上场的东原地产直接竞得该宗土地。
6号宗地
土地指标
位置：成华区建设南路
面积：29687.55平米合44.5313亩
指标：容积率≦5，51%≦兼容商业建筑面积比例
起始价：2666.67万元/亩，楼面地价：8000.00元/平方米
成交价：12900元/平方米
竞得者：海南中南世纪城开发有限公司
溢价率：61.25%
点评：从地块硬性指标来看，开发具有一定难度。现场的争夺并不激烈，但楼面价仍然轻松上万，最终由27号中南地产竞得。
7号宗地
土地指标
位置：成华区新鸿南支路5号
面积：7279.29平米合10.9189亩
指标：容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%
起始价：1893.33万元/亩，楼面地价：7100.00元/平方米
成交价：11700元/平方米
溢价率：64.79%
竞得者：成都兴宝旺房地产开发有限公司
点评：区位优势明显，但地块面积较小，且有不低于8664.98平米的返迁房要求，增加了一定的开发难度。
8号宗地
土地指标
位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
面积：23031.41平米合34.5471亩
指标：容积率≦4.8347，9.7283%≦折算兼容商业建筑面积比例≦62.5329%
起始价：2417.35万元/亩，楼面地价：7500元/平方米
成交价：13580元/平方米
溢价率：81.07%
竞得者：中铁房地产集团西南有限公司
