过去十年，是炒房客最辉煌的时期。基本上来说，只要炒房客一出手，那么不出几个月就是几十万、上百万的炒房收益。其实，他们的手法也很简单，那就是集中资金买房子，然后造出舆论声势来，忽悠刚需族赶紧进场接盘，然后他们再赶紧套现离场。说实话，这个套路真的不难看穿，但为何刚需族却屡屡上当呢？
      “年初就签了合同，材料也交给银行两个多月了，现在都还没把按揭款办下来。”在一家事业单位上班的刘先生将老房子卖了，准备在沙坪坝正街买一套4室2厅的大房子，没想到按揭手续却迟迟办不下来，结果进退维谷。
其实，遇到刘先生这样烦恼的人不在少数。在本地多个房产论坛，“等贷”、“停贷”成为楼市话题的关注热点。网友“一起走”吐槽说，“房产评估很顺利，本满心欢喜会很快放款，但现在3个多月过去了都还没消息。”

“最近二手房的贷款有些放缓。”链家地产汽博中心店的一名销售人员告诉记者，目前正值上半年二手房市场成交的活跃期，很多客户都集中在这个时候来看房。“按揭需求突然增加，能在一两周办下来的很少。”该销售人员说，如今各个银行放款速度不一，个别银行最快只需等一个月，慢的则要等上三个月甚至更久。

      有记者在走访银行网点时还了解到，近期房贷利率出现了全线上调，市面上二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%（含）以上，最高达到40%，不同网点具体执行有所差别。综合中、农、建、工的个贷情况来看，目前首套房较基准利率普遍上浮20%，二套房上浮25%。市场整体情况而言，额度还较宽松，利率相对较低。
      股份制银行方面，记者梳理发现，股份制银行普遍的做法是，在国有银行的贷款利率基础上，按照征信、收入等资质审核，分别再上浮5%~10%不等。其中，中信银行上浮的力度最大，70万元以下的二手房贷，上浮40%。
      对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息增加。记者算了笔账，假如购买一套200万元的房屋，贷款100万元，以30年期、等额本息还款方式计算，在去年同期还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。而现在购房，如按基准上浮20%，每月则需偿还本息5918.57元，累计总还款约213万元。这意味着，晚一年购房，购房者首套房贷每月月供增加600元，利息总支出增加20余万元。
     风水轮流转。现在炒房客的日子，恐怕就不好过了。前几天，海南岛宣布全域限购，全面清理炒房客，硬是要把他们驱逐出房地产市场当中。而不仅仅是海南，还包括许多内地城市，甚至连许多名不见经传的中西部城市都纷纷上榜。更大的杀手锏是，为了解决炒房客手中的存量二手房涨价过快问题，许多城市启动了倾向于刚需族的摇号选房模式，并且价格要比二手房低很多。这一点，让许多刚需族看到了希望，而让炒房客的二手房无人问津。

     说实在的，这很有一点卸磨杀驴、关门打狗的迹象。过去放开购买，引诱炒房客上钩。现在又出台了限售令来阻止炒房客套现离场，并且还推出了公租房等来确保刚需族免受炒房客的高房租压榨。事实上，这就是炒房客要凉了的节奏啊！他们手里的房子现在卖不出去，也没人来接盘，价格也不如新盘给力，那还有什么价值呢？