您当前所在位置:首页>房市
“公寓返租”操刀者:留下一年租金,剩下的全分了

发布时间: 2020-10-19 10:57 来源: 巴蜀在线 字体: [增大] [减小]

摘要: “公寓返租”操刀者向巴蜀在线网爆料:收来的钱,留一年租金,其余全分掉,随时准备跑路。

     “国庆长假已过,目前公司正在申请破产,涉及700多套房子。”陈陆(化名)平静地说,700多套的业主,马上就收不到租了。



     4年前,他进入重庆地产的“包销”市场,这是一个特殊的圈子,全重庆类似包销楼盘的公司数十家,大的手上有20多个楼盘,小的三五个。大家在一个坑里找业务,只做这个事情:把公寓谈下来包销,对购房者承诺售后返租,10年或者20年收回购房成本,然后收装修费,装修酒店,开始经营,购房者通过分红(房租)获得后期持续收益,以房养房。饼看似很香,但实际上呢?渝鲁大道旁边某大楼盘,不好点名,那里的6栋业主,每月的返租租金收的那才叫“辛苦”。

“返租,就是一个精心设的局”

      买来的公寓装修成酒店,用酒店以房养房,这个逻辑对购房者而言其实是通畅的。可没人会想到,陈陆他们并没有心思要把酒店经营下去。“很多承诺10年、20年返租,不要说10年,一两年的计划我们都没有。”陈陆说。

      卖公寓,是开发商最伤脑筋的活,由于是商业性质,卖不起价,还不好卖,有些楼盘只好傍学位房,或者打商圈牌,他们接过来包装成返租公寓后,由于有高额租金吸引,销量就蹭蹭上去。可是陈陆他们发财意向不在卖,也不在经营,而在于卖后的系列操作上。买过返租公寓的购房者都知道,在售楼部会签另一个委托租赁(经营)合同,这个不是和开发商签,是和另一家经营酒店的公司签。陈陆的公司,就是这样一个角色。

       你要让你的清水公寓变成酒店营业赚钱,那购房者,你得出先出一笔装修费。陈陆他们在重庆一个项目,一套公寓装修费收12-18万。

      当装修费滚滚而来时,坑就挖好了。购房者的这笔钱,不会流到公司账户。他们用一个可以做手脚的pose机,便完成了对购房者的障眼术。Pose机吐出的单子是“公司”,但其实是进的私人账户。

      “为什么要进私人账户?”

       “因为我们随时要申请破产跑路啊!”

       “留一年返租租金,剩下的全分了”

       钱进了私人账户如何监管?陈陆他们有的是办法。如A出身份证办卡,但卡在B手里,卡的密码又在C手里,银行留的电话又是D里。这样,几千万上亿的资金就有非常严密的监控体系。

       现在来算一笔账,马奇他们是如何用这笔钱的?

       收12-18万装修费这个项目,一共有600套房,按照平均15万装修费算,就有9000万现金流入。每套房分出1.5万给渠道公司(销售),3.5万/套的装修及前期运营费用,还剩6000万,再预留一年给购房者的返租租金(1800-2300元/月),大约1500万,剩余的4500万,就全部分了。

      “一个人几百万啊,我那时候太膨胀了!”陈陆说,那种爆发的心态,让他们花钱如流水。最膨胀的时候他们去买豪车,上百万的 车都不犹豫,几分钟就可以买下。

“随时准备跑路,没有打算”

      公寓装修成酒店,看上去开始经营了。购房者每个月接到租金,也想象着10年或者20年后收回成本。

      但陈陆他们却开始在想如何跑路了。他们有一个项目谈的返租租金极低,认真经营,完全是可以盈利的。可是大家的心思哪里在赚这些周期长的“小钱”上,暴利的血腥,对这群嗜血动物来讲,吸引力太大了。

      这个租金极低的项目,陈陆他们还陆续运营了近三年,其他“同行”基本不会维持这么久,一年多就宣布破产。

      公司经营困难,账上没钱,宣布破产是符合法律程序的。

      收不到租金了,购房者才如梦初醒。大多数情况下,他们第一时间去找开发商,开发商说你不是和我签的合同啊,是你自己委托给另外公司经营的,跟我们有啥关系?

      去找陈陆他们公司?钱早就分光了,公司账户上没钱,已经宣布破产了。

     黑幕就是如此。

      陈陆说,目前除了房产返租,房屋租赁的市场挖坑的还很多。他称要警惕托管,3000元从你手里租来,2500租出去,一定有问题,你想都不用想;警惕带租约销售的商铺,比如你买这铺现在租金是3000,实际有1000是卖房方私下补贴给租户的。卖给你后,过段时间前期租期到了,给租户补贴就没了,租户可能就走了。

      陈陆揭秘时已经离开了这个行业。放弃“暴利”,他才发现自己做什么都难,没心气脚踏实地赚钱了。

业主:两万多买的公寓就烂哪儿

      一位巴蜀在线网友告诉作者,他2019年五一节,在解放碑买了都市领寓的返租公寓,现在酒店已经跑了几个月了,两万多一平的房子烂在那儿,他们业主也接不了房,真是欲哭无泪。

      前段时间,抖音上,曝光了高收低租的公司跑路,特别是成渝两地的某某公司,市场太乱,也没有谁来监管,ZF前段时间喊业主、租客登记,现在也没有了下文,真是欲哭无泪。另一巴蜀在线网友说,她家的房屋前几个月要出租,信息挂在58网上,绝大多数都是托管公司打电话来,都被她拒绝了,还有业务员急了,说把身份证、营业执照复印件放在她那儿,当时她就笑了,对她来说都是废纸。最后还是坚持等了半个多月,才租到私人租客。

THE  END


发表评论19 喜欢
看不清?点击图片更换
网友评论
关于我们|联系我们|温馨提醒|网站声明
投稿邮箱:bashuol@163.com QQ在线:3159000539 互联网违法和不良信息举报热线不良信息举报
Copyright © 2006-2050 Bashuol.Cn, All Rights Reserved
版权所有 渝ICP备15006915号