“咖啡实惠又好喝，梦幻屋、音乐角、窗边吧台，每一处都很赞，真的是宝藏店铺!”“感谢支持，欢迎常来！”……近日，由渝中区国资公司着力整改提升的中山四路83号旧貌换新颜，逐渐恢复了往日的热闹，刚入驻不久的三叉口咖啡合伙人苏苏热情地招呼着客人，对于门店的未来，她憧憬满怀。

       作为全国知名连锁设计师咖啡店，三叉口咖啡凭借其考究的咖啡口感、雅致精美的休闲环境，备受年轻人的喜爱。其中，中山四路83号店铺是该品牌进入重庆的首店。“我是重庆人，这些年在台湾、厦门打拼，有了自己的品牌，一直想把它带给家乡重庆。”苏苏告诉记者，中山四路浓郁的复古风情、宁静美好的调性、周到细致的楼宇服务和品牌十分契合。

      事实上，像苏苏这样，落户渝中追梦的创业者的实践，是渝中区国资公司盘活老旧楼宇、培育特色园区的经典案例之一。一直以来，渝中区国资公司始终将党史学习教育与存量楼宇盘活具体工作相结合，不断解放思想，拓展思路，利用政策红利撬动社会资本参与老旧楼宇改造、运营，为激发辖区经济内生动力注入了崭新活力。

因楼施策 筑巢引凤

       渝中作为老城区、建成区，老旧楼宇存量资源大。如何让这些存量老旧楼宇焕发青春、创造价值是激发经济内生动力的重要引擎。

       作为全区国有资产管理运营的专业机构，渝中区国资公司先试先行，采取固定租金+经营分红等方式，一楼一园区，一楼一政策，不断筑巢引凤、招大引强，将龙头企业的产业集聚辐射作用，将入驻企业用房需求纳入老旧楼宇改造前端思考谋划，大力发展楼宇经济，成效明显。

      中山四路83号老旧楼宇品质改造提升就是其中之一。考虑到中山四路特殊的地理位置，渝中区国资公司贯彻落实市委市政府、区委区政府对老旧楼宇盘活的意见，经过多番市场调研、企业走访筛选，最终与建融住房服务（重庆）公司（以下简称“建融公司”）达成合作协议，共同投资打造长租公寓试点项目。

      经勘查，该项目约4100平方米，可供打造约50套公寓。其中，前期的房屋加固、室外环境及水电气入户等改造工作由渝中区国资公司完成，改造完成后以毛坯状态租赁给建融公司，后期由建融公司负责精装修、家具家电采购及运营工作。

      “建融公司是建设银行下面专业从事住房租赁服务的企业，不仅资金实力雄厚，而且老旧楼宇盘活、长租公寓建设和管理的经验十分丰富。”说起合作初衷，渝中区国资公司资产经营部副经理王小凤表示，改造后，必将吸引创意、文化等企业入驻，让“最美中山四路”更具活力。

优化服务 坚定发展信心

      企业引进来了，如何安商、稳商，引导企业扎根渝中，实现更好发展，精细化管理服务是关键。

      几番头脑风暴后，渝中区国资公司和建融公司决定，除了让利合作企业，给予入驻企业客观的装修免租期外，还聘请商业运营、管理经验丰富的新大正物业公司加盟，提供前期项目管理，以及后期招商运营、物业管理等专业服务。

      新大正物业公司商务项目部门经理王建萍告诉记者，自4月份入驻中山四路项目以来，维护环境卫生、夯实安全保障、筛选优质商家、办理执照许可、装修工艺协调、装修工程监管、品牌运营等一站式服务，正在有条不紊地开展，入驻企业十分认可。

      “中山四路本身人流量较大，对便利店来说，具有很好的人流红利。”作为中山四路83号长租公寓的配套服务商之一，罗森便利店总经理王雪表示，好的合作伙伴是事业的基石，落户中山四路83号，她很有信心。更让她感到暖心的是，和国资公司一样，新大正物业的工作人员十分专业且敬业，从装修到店铺选品、产品陈列，再到线上线下推广，都给了她很多帮助和启发。

       目前，国资公司前期品质提升工作已圆满完成；建融公司精装修工程也已基本完工，正在进行系统调试、空气清洁，预计8月中下旬正式对外运营；创意花店、设计师咖啡、绿色生鲜等配套商业也已装修完毕，大部分已经投入试运营，中山四路83号活力焕发。