中国巴蜀在线讯 8月28 满城尽是热死人，孜然烤肉又来临。小伙伴们，重庆又要进入高温开挂模式了，你准备好了么？每到此时，也是购置度假房用于避暑休闲的最佳时节。

不过，近日利川苏马荡某项目资金链断裂、项目停工消息传出，这让购房者遭了秧，哭都来不及了。

渝州楼市在此提醒各位，在众多旅游地产项目中选择时，需要擦亮眼睛！

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血泪史no.1：购置度假屋 遭遇无法交房

近年来，除了仙女山、黑山谷、金佛山等旅游风景区的旅游地产项目外，重庆周边地区的旅游地产项目也纷纷来渝揽客。其中，利川吸引了不少重庆市民的眼球。

上周，有消息传出称，位于利川苏马荡的某项目，出现资金链断裂、项目停工、项目负责人失联的现象，导致500余名购买该项目的重庆市民迟迟无法接房。这则消息引发了多方关注。随后，该项目开发商主要负责人出面表示，将全力以赴让购房者在今年陆续开始接房。尽管如此，500余位重庆购房者本来满心期待夏季度假的热情，已经被彻底浇灭。

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血泪史no.2：出租出卖难 度假屋成不良资产

“买一套度假屋，夏季自己去住、避暑，其余时间出租收租金。”

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买度假屋之前，肖先生对于自己的度假屋有着美好的计划和想象，然而，现实是残忍的。

作为一名普通的上班族，肖先生前几年拿出自己所有的积蓄在仙女山买了一套度假屋。然而，接房至今几年的时间内，他也才在自己的这套度假屋住了一个礼拜。

“这个房子，要在夏天上去住才有意义，但真到了夏天，却不一定有时间去。而且，由于路程原因，一来一回费时还累人。”既然自己不住，那就打算卖了吧，不过，让肖先生更加意外的是，自挂牌后，自己仅仅接到一个咨询电话。那就出租吧，但在物管登记后，至今没有接到物管关于房屋出租的消息反馈，倒是连续不断接到了物业管理费的催费电话。

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元芳，旅游地产到底怎么整？

以本土旅游地产市场为例，武隆仙女山、金佛山和万盛黑山等片区，已建起四万多套度假屋，其中不乏大开发商争相进入旅游地产市场。与此同时，有本土开发商将投资目光投向贵州、四川等地区，开发大型旅游地产项目。

旅游度假房一窝蜂上马，也出现良莠不齐的现象。特别是今年受房地产行业整体不景气以及旅游地产项目竞争太过激烈等不利因素影响，配套不齐、产品雷同、房子难卖等问题浮出水面。

在旅游地产又一旺季来临之际，开发商如何抓住市场机遇？消费者该如何擦亮眼睛？业内人士是这样说的?

重视配套建设

重庆市场上，一些旅游地产虽然打出了旅游、度假、休闲等概念，但在开发过程中，没在配套建设上用功，最终沦为只是占有自然资源的单纯住宅项目。

地处渝鄂交界的利川苏马荡，每年接待游客20万人次，外来常住人口3万人以上，其中80%都是重庆人。身处苏马荡的重庆人高先生，面对媒体是这样说的：“我到苏马荡避暑，才发现这个地方不仅停水、停电，交通也很堵，完全无法生活……”

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业内人士提出，今年旅游地产招揽客户时，不能只停留在“夏季平均气温22℃”等避暑房的概念上，应该在配套设施上下功夫，因为好的配套设施，是旅游地产项目成功运营的灵魂要素，一个旅游地产项目，是否有便捷的交通，餐饮、购物、娱乐设施，以及服务体系，事关项目成败与否。

开发特色产品

目前，黑山谷旅游地产项目中，已经有项目出现因为资金问题停摆的现象。而仙女山，也存在旅游地产项目过于饱和的现象，有项目全年销售房屋套数也仅仅只有数十套。

产品雷同，是旅游地产陷入困境的原因之一。业内人士认为，单纯以避暑为概念的卖房模式难以为继。开发商不重视旅游服务功能和旅游价值，也不注重本身的服务价值，导致了区域名气与知名度都得不到提升，几乎雷同的产品定位和设计，造成对购房者吸引力不足。这是旅游地产之所以出现销售冷、经营业绩不佳的根本原因。

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提升附加价值

对于旅游地产的新模式，业内人士均认为，提升附加值，打造软实力是求发展的关键。

重庆领域机构张鑫认为，旅游地产新模式应该是“旅游+地产”，以自然资源为依托，在保护生态的基础上，开发旅游资源，大力发展综合生活服务配套设施，打造生态旅游复合型小镇，打造精品旅游地产，同时推动片区旅游业的发展。

复旦大学房地产运营所所长蔡为民也认为，旅游地产与住宅不同，对住宅开发商来说，住宅卖出去，钱就收回来了。但旅游地产的价值在卖出去之后才刚刚开始体现，后续租金、带来的就业量、门票收入等才是旅游地产的价值体现。

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事实上，本地受欢迎的旅游度假项目，不仅仅提供休闲度假住宅，而是在占取自然资源的同时，有匹配的星级酒店、主题公园、购物节以及托管中心等。购房者用作自住，可以真正享受到舒适的放松生活，用作投资，又有专门的服务机构，帮助其实现房子的运转，不至于出现前述案例中的空置。

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一位从事旅游地产的专业人士告诉记者，旅游地产的软实力就是附加值。而附加值的提升，要靠不断提高的服务档次和水平，使房产达到增值保值，开发商只有这样去做，才能让旅游地产得到长足发展。他认为，最理想的旅游地产盈利模式，应该是旅游促进地产、地产支撑旅游，通过树立品牌，提升项目价值等方式，使得旅游与地产共同产生长期稳定收益。