中国巴蜀在线讯 8月27日 今年以来，房地产中介“西线无战事”的格局逐渐被打破。当市场交易复苏缓慢，中介之间的厮杀就在所难免。上个月，搜房网推出“0.5%佣金”，遭遇线下传统房屋中介的集体堵门抵制，一个月不到，佣金交易杀价到零，一场中介佣金的价格战暗流涌动。

房产020行业的天猫

上周，来自深圳的房产电商“吉屋网”宣布正式进入重庆市场。

“自2011年成立，吉屋通过移动互联网，线上客源、线下渠道以及互联网金融资源的连接模式，打造房地产交易020闭环，重构房产交易生态链。”吉屋科技（重庆）有限公司董事总经理谭任帅表示，今年5月，吉屋完成1亿元A轮融资，由亚洲最大的创投基金之一赛富基金领投，上海中城渝通投资中心参与共同投资。

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据介绍，吉屋已与英利、融创、东原等40多个开发商达成合作，通过该平台，购房者不仅可以查看单价、户型、交通等楼盘信息，还可以得到独家团购的最大折扣，“平均将比市场上最低价再优惠两到三个点，性价比优势会更明显。”接下来，吉屋还计划涉足房屋租赁和二手房交易，拟推出“0佣金”的举措促成买卖双方交易。

这意味着，对于购房者、租房者来说，不收取任何费用，是免费提供服务。与业内反感的“跳单”不同，平台直接与经纪公司合作，相当于为线下门店免费开辟一条销售途径，由平台补贴经纪人报酬。

这个“做房产020行业的天猫”的背后，不可忽视的是核心创业团队背景——潘国栋原支付宝用户事业部产品总监，张德祥原腾讯财付通副总经理，曾李青原腾讯五个创始人之一。因此在今年，吉屋钱包正式上线，首创担保交易模式的佣金结算服务，被看作为房地产行业的“支付宝”。

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嘘~暗战已经打响

闯入者以“0佣金”打入，尽管未有大型中介机构明确表示跟进，但似乎开始慢慢撬动传统实体中介的“钢板”，不少实体中介门店开始暗中给出了佣金折扣，1%到1.5%的佣金费水平。

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除了高调宣布下调佣金的思源地产外，记者走访市场发现，分布在社区附近的中小型中介门店，暗中开出低至5折的佣金费。在北部新区金童路的一家小中介公司，权证部的一位经纪人告诉记者，原本是2%的佣金费，但只要在这买房，可以享受5折优惠，只收取房款的1%。

而在东方王榭附近的一家中介公司，一名姓袁的经纪人表示，“只要告诉他看上的楼盘和房门号，哪怕不是我们公司的，我都可以帮你成交，只收1%佣金。”为了让记者放心，该经纪人还表示，他们已经按1%的费率卖了好几套房。

房产O2O创业潮汹涌

就在各家中介还在为是否调整中介费而颇费脑筋之时，2015年上半年以来，一股房产O2O创业潮已暗流涌动，房产电商平台的新势力次第出现。

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今年3月，房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美元融资。房呀创始人刘锡刚表示，目前房呀已在苏州试运营，2015年下半年，将把服务拓展到重庆、青岛、沈阳等10多个主要城市，同时将会在线下开设会馆对经纪人培训等，除了房产交易之外的服务，还将有房产金融服务，使开发商、经纪人、购房者无缝连接。

另一互联网房地产中介“爱屋吉屋”，成立不过一年，凭借“佣金减半”等举措，二手房买卖和租房业务迅速打开市场。今年5月完成D轮融资，据称，此轮融资额达1.2亿美元，融资后公司估值超过10亿美元，为下一步快速扩张打下基础。

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根据IT桔子的公开数据显示，2015年完成各轮融资的房地产领域企业有25家，其融资金额已超40亿元，无一例外带有O2O的色彩。

市场才是试金石

“房产O2O是趋势，不少中介近期都在布局，逃也逃不过。”中原三级市场总经理林建恒告诉记者，目前中原在重庆推出“房友圈”，除展示、交易的功能外，还准备增加金融配套服务，提升平台的配套服务。

另外，链家地产亦推出了自己的房产O2O平台——丁丁租房，打出“0佣金”吸引买房者的目光。

“虽然我爱我家也在积极地布局O2O，比如加强网站建设和推广，去年节省下来的端口费用约7成也都用在了网站的改造和推广上。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，但是对房地产中介行业而言，线下的配合依然重要，“因为房屋属于低频交易的大宗商品，交易过程中的服务更加侧重，比如真实的房源信息、方便带看、签约以及后续一系列交易环节。”

“其实在行业内的一个声音是，佣金应该设置一个基本下限，即不能低于1%的佣金比例，因为当二手房交易佣金降到只有1%左右的水平时，中介公司几乎是不可能盈利的。”居智库研究中心研究总监严跃进表示。

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开发商有O2O需求，希望借此提高去化率，现在是各家中介公司根据市场痛点，研究制定战术的对峙期，谁能更胜一筹，还有待市场检验。