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你们城里人真会玩 众筹也是有尊严的

发布时间: 2015-08-27 16:56 来源: 中国巴蜀在线 字体: [增大] [减小]

摘要: 现在,有个词越来越频繁地出现在开发商的嘴里,那就是“众筹”。开发商大玩房产众筹,众筹房产项目越来越多……

中国巴蜀在线讯 8月27日 现在,有个词越来越频繁地出现在开发商的嘴里,那就是“众筹”。开发商大玩房产众筹,众筹房产项目越来越多……

在讲正题之前,我们先来看看这个世界都有哪些神奇的众筹项目?

 

屁罐——装的是真屁

你可以从这里买到来自全世界所有大陆80个国家的瓶装屁,该项目目前筹得157美元,目标为1万美元。

(图1)

 

酒鬼夹克

这是一件专门为酒鬼们所设计的连帽衫,当中配备了不少的小机关,比如隐藏的随身酒壶,带开瓶器的拉链,能放下啤酒瓶的口袋等。这件衣服的筹款目标为5万美元(约合人民币31万元),但最后却筹集到了近60万美元(约合人民币370万元)的资金。

(图3)

 

土豆沙拉

某人在Kickstarter上发起了一个项目,说自己想做一碗土豆沙拉。这个看似无厘头的项目最终竟然筹集到了超过5.5万美元(约合人民币34.2万元)。

(图4)

 

众筹网融资买机票:跟踪女友防劈腿

普拉瑟的女友决定去迈阿密旅行,但他因囊中羞涩而无法陪女友一同前往。于是,他在GoFundMe上写到:她不应该在没人陪同的情况下去迈阿密。我得去那里陪她,分享快乐时光,但是我的钱不够了。我需要去迈阿密的往返机票,去陪伴女友。因此,我需要您的馈赠,以此来挽救我的爱情。非常感谢!令人惊讶的是,他居然筹到了300美元。

(图5)

 

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2014年9月,万科联合搜房网推出首个房地产众筹项目,并打出了“1000元众筹6折买万科,预期年化收益40%”的广告。随后远洋联合京东、绿城借助淘宝,越来越多的房地产企业推出了房地产众筹产品。

今年5月29日,碧桂园、金地、绿地、万科、万通、平安等11家企业更发起设立了中国房地产众筹联盟。

6月12日,万达集团的首个房地产众筹产品“稳赚1号”也正式开售。

(图6)

为啥都来玩这个筹咧

房地产众筹兴起的原因其实很简单:

1.受政策调控和供需变化的影响,房企的资金和销售两头承压,众筹模式不仅解决了房企的资金问题,互联网和大数据更成为了售房的利器;

2.满足了互联网金融时代多样化的投资需求。

 

米国人民怎么玩

以美国来看,房地产众筹模式主要分为两种:

1.房地产债权众筹——让投资者筹钱借给借款人,该笔借款有房产做抵押;

2.房地产股权众筹——众筹平台通过设立有限合伙制公司来购买房产,投资者根据自己的投资金额占有相应份额的房产股份,每月收取租金,最终房产卖出,投资者按照所占股份来分配收益。

美国房地产众筹有《创业企业融资法案》的法律规范,因此美国的众筹项目,有较为清晰的说明和规范的操作流程。

 

这个筹会不会然并卵

国内的众筹产品与国外相比似乎大有不同,更多的是一种营销上的聚客行为。

(图7)

 

绿城杨柳郡,通过淘宝平台发起众筹100元的“众筹青春”活动,虽然吸引了大量的人参与了进来,但是众筹来的钱并不能用来建房,也无法给参与者投资回报,硬要说可以抽取9折购房机会是一种回报的话,那这其实和线下的促销活动没什么两样。

(图8)

 

与之类似的还有远洋京东合作的房地产众筹项目,从最开始的“11元筹1.1折房”、 “5000元众筹9折起买房”到最近的“全国项目6.18折购房”,这些项目都是远洋地产提供房源,而京东金融则作为平台的同时配合一些购房优惠,例如最近的项目提供“24个月0利息的首付分期+10万装修白条”,也就是众筹的钱用作购房款,参与者会获得一些优惠活动,而“11元筹1.1折房”甚至更像是抽奖,这些无疑也是一种营销集客行为。

(图9)

 

较早试水的万科众筹项目,还稍微有点接近投资的意思。万科最早的房产众筹项目是拿出苏州一套市场价约为90万元的房子,筹资金额54万元,相当于房价的6折。每位投资者最低投资1000元,通过网络金融平台认购投资份额成为众筹人,之后再以54万元起拍价进行拍卖,所有众筹投资者都可以竞买,最终溢价部分扣除相关服务费用,就是投资者的收益。但是这个活动只有一套房子,依旧是噱头远大于实际意义。

(图10)

 

万达的“稳赚1号”以万达广场作为基础资产,募集资金将全部投资于今年新开工且在2016年开业的只租不售的国内二、三线城市商业广场项目。而受益包括两部分:一部分是租金收益,预期年化收益率6%。另一部分为物业增值收益,预期年化收益6%,将在退出时一次性发放。近12%的年化收益吸引了大量的参与者,该项目在10分钟内募集到资金3000万元,1小时内互联网额度全部售罄。

(图11)

 

众筹也是有尊严的

“稳赚1号”是否真的是稳赚?怎么看待万科、龙湖等开发商联手团贷网、星投资等P2P平台搞的房产众筹?业内人士是这样说的:

(图12)

一是“团购”,即万科它们搞的那种,大家一起买,价格便宜些,这符合薄利多销的原则,本质上是一种团购,还顺带做了营销。

二是“非法集资”,即像团贷网搞的那种,在房产市场下行的时候通过炒房(而且是别墅)还能获得40%的收益,绝对是疯了,典型的庞氏骗局,最后的一波不知道怎么收场。

三是“伪众筹”,像星投资的这个,根本不算是众筹,只是一种P2P借贷——买下商铺的一方拿即将到手的产权来抵押通过P2P平台贷款,然后低买高卖赚钱来偿还本息。

 

小编妹妹还是觉得,投资需谨慎,理财需算计,别跟风更别发疯。做人呢,最紧要就是开心。你饿不饿?我去煮碗面给你吃……

(图13)

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