中国巴蜀在线讯 8月28日不要小瞧生活中的“小”问题，也许它就是夺命杀手。特别是在购置房产时，仔细想想，觉得极其恐怖咧。

近日，空港新城一新入住小区再次发生电梯下坠事故，近来因电梯故障伤人的事情时有发生……提醒购房者，在购房过程中除了关注显性问题外，还应注意电梯、车库等隐形问题。

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电梯事故车库问题频现

“遭电梯关在了5楼半，漆黑一片，好吓人。”

“因为车库出入口设计不合理，早高峰时间愣是半小时没有能够出车库。”

在微博、微信朋友圈内，经常会看到关于居住安全等抱怨。在高楼林立的大都市，电梯关乎每位居住者的生活、工作，电梯安全问题成为不可避免的问题。首先电梯故障引起的电梯事故，其次是电梯故障引起的维修问题，前者事关人身安全，后者则关系到动用大修基金。

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车库问题，有些坡度设计极为不合理，根本看不到来车或者行人；还有些车库的车位设计异常“袖珍”，是感觉每个驾驶员的技术都很好吗？不少小区在入住之后，业主和物管之间都会因为车位数量问题、车位出租或出卖问题、车库设计等问题发生扯皮。有些时候，进出车库的时间甚至要比上班路上花费的时间还要多……类似这样的小区隐形问题，让越来越多的市民头痛。

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没逗我？隐形问题要入住后才能了解！？

“除了小区的外部配套，小区的内在显性问题看得见摸得着，如过道、房门设计、园林景观等，但小区内在的隐形问题，在购买之前并不太好分辨。”中鼎睿石控股公司策划经理周飞分析称，小区的“面子”容易分辨，但小区的“里子”却无法通过眼睛来分辨，需要业主在入住之后才能够体验。

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隐形问题，除了电梯、车库外，还有发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。发电机一般都是采用柴油机，那么烟道的设计就相当重要，因为发电过程中会发热，如果设计不合理，靠烟道这面墙就会发热。“这个问题，只有当发电机工作的时候，业主才能感觉到。”

另外，不少小区临街楼栋的一楼、二楼，都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时，楼上住户没有任何感觉，而一旦投入运营，那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露……

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品牌房企更有保证？

对于房屋的一些内在问题，购房者该如何去注意和分辨？中鼎睿石控股公司策划经理周飞认为，由于隐形问题无法看见、无法触摸，对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法，不过相对于一些小开发企业，品牌房企在这方面的品质更有保证。

“房地产行业赚钱越来越难，开发企业必然会压缩成本，一些中小型开发企业或许会减少在隐形方面的投入，而品牌房企并不会因此降低品质，他们会通过优化成本的方式深化产品，维护品牌声誉，在用户体验上争取做得更好。”周飞建议，购房者如果在购房过程中遇到类似的隐形问题，可以通过正常的渠道反映处理，不要采取粗暴的过激行为。

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